482 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203409635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
57005203409635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 24 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 737 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 139 $ Poids 72 % |
| 2 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 981 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −37 944 $ | 662 199 $ Poids 65 % |
| 3 | 536, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-08 · 585 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 621 885 $ Poids 64 % |
| 4 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 580 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 689 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 768 212 $ Poids 62 % |
| 5 | 1119, rue Laporte, Chambly 2026-02-24 · 835 m · Vendu 186 482 $ (1 809 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +12 121 $ | 222 133 $ Poids 62 % |
| 6 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 623 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 587 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 800 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 267 $ Poids 60 % |
| 8 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 643 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 538 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 942 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 633 037 $ Poids 53 % |
| 10 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 529 $ Poids 52 % |
| 11 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 774 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 645 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 695 353 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.