492 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 304 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203409682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
57005203409682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 24 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 714 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 279 $ Poids 77 % |
| 2 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 916 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 608 529 $ Poids 68 % |
| 3 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 792 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 740 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue Robert, Chambly 2025-05-23 · 691 m · Vendu 730 000 $ (7 164 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 996 $ Poids 54 % |
| 5 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 955 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 637 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 1075, 2eme rue de Tracy, Chambly 2025-04-04 · 666 m · Vendu 581 000 $ (6 014 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 278 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 710 875 $ Poids 49 % |
| 7 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 973 m · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 296 619 $ Poids 47 % |
| 8 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 670 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 1101, rue Aimé-Petit, Chambly 2025-08-19 · 930 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 610 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 910, rue Sainte-Marie, Chambly 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 846 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 621 327 $ Poids 44 % |
| 11 | 1137, rue Barré, Chambly 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 781 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 768 361 $ Poids 42 % |
| 12 | 1412, rue Daly, Chambly 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 580 500 $ (5 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 651 180 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.