25 Rue VIATEUR-GAUVREAU · Chambly
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 265 m² · constr. 2002 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 805 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203412378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
57005203412378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 94 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 884 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +102 081 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 406 417 $ Poids 41 % |
| 2 | 1327, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-02 · 964 m · Vendu 765 000 $ (3 490 $/m²) 219,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +79 920 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 904 292 $ Poids 40 % |
| 3 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 955 039 $ Poids 32 % |
| 4 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 808 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 301 232 $ Poids 30 % |
| 5 | 1233, rue Saint-Jean, Chambly 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 006 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +93 349 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 133 497 $ Poids 28 % |
| 6 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (746 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 205 090 $ Poids 27 % |
| 7 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 600 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 129 506 $ Poids 26 % |
| 8 | 1181, rue Breux, Chambly 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (3 849 $/m²) 230,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 856 $ · Ajust. superficie +66 013 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 995 789 $ Poids 21 % |
| 9 | 1802, rue Ducharme, Chambly 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 917 500 $ (3 991 $/m²) 229,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 763 $ · Ajust. superficie +70 040 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 1 017 428 $ Poids 21 % |
| 10 | 1073, rue Breux, Chambly 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 182 500 $ (5 521 $/m²) 214,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 222 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 263 597 $ Poids 20 % |
| 11 | 996, rue Breux, Chambly 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 027 $/m²) 238,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 016 206 $ Poids 20 % |
| 12 | 1725, rue du Tonnelier, Chambly 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 611 $/m²) 223,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 409 265 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.