561 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 87,8 m² · constr. 1972 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203417388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
57005203417388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 19 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, boulevard Lebel, Chambly 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 119 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 720 529 $ Poids 40 % |
| 2 | 1192, rue Briand, Chambly 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 926 $ Poids 40 % |
| 3 | 980, rue Sainte-Marie, Chambly 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 505 581 $ Poids 39 % |
| 4 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (5 816 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 330 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 601 756 $ Poids 35 % |
| 5 | 1580, Avenue Kent, Chambly 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 466 080 $ Poids 33 % |
| 6 | 1565, rue Gagné, Chambly 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 041 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 617 602 $ Poids 31 % |
| 7 | 1207, rue Cartier, Chambly 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 574 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 634 754 $ Poids 31 % |
| 8 | 1450, rue Denys, Chambly 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 569 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 832 $ Poids 30 % |
| 9 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −56 557 $ | 528 106 $ Poids 30 % |
| 10 | 1617, rue des Récollets, Chambly 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 654 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 708 260 $ Poids 30 % |
| 11 | 1412, rue Daly, Chambly 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 580 500 $ (5 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 583 259 $ Poids 29 % |
| 12 | 1598, avenue Kent, Chambly 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 719 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 599 964 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.