463 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 115,5 m² · constr. 1992 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203419177604630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
57005203419177604630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 35 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 479 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 892 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 794 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 055 $ Poids 64 % |
| 4 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 444 $ Poids 64 % |
| 5 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 510 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 635 797 $ Poids 63 % |
| 6 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 682 739 $ Poids 61 % |
| 7 | 506, boul. Brassard, Chambly 2025-06-04 · 540 m · Vendu 705 000 $ (6 300 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 845 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 842 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 536, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-08 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 637 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 619 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 775 373 $ Poids 58 % |
| 11 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 585 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 876 713 $ Poids 57 % |
| 12 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 607 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 880 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.