475 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203419177604750000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
57005203419177604750000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 32 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 808 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 661 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 805 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 755 $ Poids 64 % |
| 4 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 484 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 513 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 635 550 $ Poids 63 % |
| 6 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 682 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 506, boul. Brassard, Chambly 2025-06-04 · 538 m · Vendu 705 000 $ (6 300 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 844 741 $ Poids 59 % |
| 9 | 536, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-08 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 637 594 $ Poids 58 % |
| 10 | 1119, rue Laporte, Chambly 2026-02-24 · 835 m · Vendu 186 482 $ (1 809 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +14 919 $ | 227 824 $ Poids 57 % |
| 11 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 593 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 732 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 876 332 $ Poids 57 % |
| 12 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 641 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 237 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 775 095 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.