485 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203419177604850000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
57005203419177604850000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 26 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 661 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 750 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 755 $ Poids 66 % |
| 3 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 963 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 682 430 $ Poids 65 % |
| 4 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 782 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 305 $ Poids 61 % |
| 5 | 536, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-08 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 637 594 $ Poids 60 % |
| 6 | 1119, rue Laporte, Chambly 2026-02-24 · 795 m · Vendu 186 482 $ (1 809 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +14 919 $ | 227 824 $ Poids 59 % |
| 7 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 588 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 789 055 $ Poids 55 % |
| 8 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 615 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 602 910 $ Poids 55 % |
| 9 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 634 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 552 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 921 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 650 506 $ Poids 49 % |
| 11 | 1088, rue Barré, Chambly 2026-02-05 · 998 m · Vendu 380 000 $ (2 960 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 940 $ Poids 48 % |
| 12 | 1227, avenue de Salaberry, Chambly 2025-07-31 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 373 $/m²) 126 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 046 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.