487 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 115,5 m² · constr. 1992 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 360 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203419177604870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
57005203419177604870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 36 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 892 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 756 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 055 $ Poids 66 % |
| 3 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 980 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 682 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 804 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 536, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-08 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 637 841 $ Poids 59 % |
| 6 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 545 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 876 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 1119, rue Laporte, Chambly 2026-02-24 · 817 m · Vendu 186 482 $ (1 809 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +14 919 $ | 227 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 1042, rue de Port-Royal, Chambly 2025-12-08 · 560 m · Vendu 80 000 $ (806 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 100 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 595 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 789 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 629 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 603 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 648 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 553 207 $ Poids 50 % |
| 12 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 939 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 650 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.