489 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203419177604890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
57005203419177604890000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 30 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 749 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 839 $ Poids 71 % |
| 2 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 972 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 672 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 536, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-08 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 629 438 $ Poids 64 % |
| 4 | 1119, rue Laporte, Chambly 2026-02-24 · 811 m · Vendu 186 482 $ (1 809 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +14 919 $ | 224 840 $ Poids 63 % |
| 5 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 588 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 347 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 777 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 621 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 594 525 $ Poids 62 % |
| 7 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 779 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 640 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 544 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 931 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 641 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 286 $ Poids 53 % |
| 11 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 755 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 645 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 704 656 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.