493 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203419177604930000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
57005203419177604930000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 37 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 734 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 839 $ Poids 72 % |
| 2 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 955 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 672 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 604 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 594 525 $ Poids 62 % |
| 4 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 623 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 544 912 $ Poids 58 % |
| 6 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 914 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 641 154 $ Poids 55 % |
| 7 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 783 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 739 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 645 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 704 656 $ Poids 49 % |
| 10 | 985, rue Briand, Chambly 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 479 100 $ (4 332 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 341 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +33 537 $ | 560 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue Robert, Chambly 2025-05-23 · 709 m · Vendu 730 000 $ (7 164 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 904 771 $ Poids 47 % |
| 12 | 1114, rue Gascon, Chambly 2025-06-25 · 996 m · Vendu 592 500 $ (5 401 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 707 157 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.