509 Rue LESAGE app. 301 app. 301 · Chambly
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 114,7 m² · constr. 2004 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203419880600010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
57005203419880600010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 18 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 718 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 044 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 740 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 651 $ Poids 68 % |
| 3 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 927 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 721 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 588 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 557 $ Poids 58 % |
| 5 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 607 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 558 215 $ Poids 53 % |
| 6 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 883 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 697 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 653 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 1088, rue Barré, Chambly 2026-02-05 · 950 m · Vendu 380 000 $ (2 960 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 905 $ Poids 49 % |
| 9 | 985, rue Briand, Chambly 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 479 100 $ (4 332 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 341 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +47 910 $ | 580 232 $ Poids 48 % |
| 10 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 782 $ Poids 48 % |
| 11 | 1227, avenue de Salaberry, Chambly 2025-07-31 · 817 m · Vendu 425 000 $ (3 373 $/m²) 126 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 865 $ Poids 48 % |
| 12 | 1336, avenue de Salaberry, Chambly 2025-08-18 · 987 m · Vendu 545 000 $ (4 508 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 548 779 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.