640-644 Rue SAINT-JOSEPH · Chambly
Valeur estimée
1 321 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 319,5 m² · constr. 1960 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 723 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203439742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
57005203439742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 98 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de L'Acadie, Chambly 2026-05-28 · 908 m · Vendu 1 432 000 $ (5 464 $/m²) 262,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 057 $ · Ajust. superficie +156 804 $ · Ajust. âge −143 200 $ | 1 463 661 $ Poids 41 % |
| 2 | 1058, rue Saint-Jean, Chambly 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 511 $/m²) 273,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +103 067 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 329 005 $ Poids 22 % |
| 3 | 1068, rue Breux, Chambly 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 320 $/m²) 317,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 364 980 $ Poids 11 % |
| 4 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 396 074 $ Poids 6 % |
| 5 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 808 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +143 029 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 363 491 $ Poids 5 % |
| 6 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (746 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 214 753 $ Poids 5 % |
| 7 | 1069, Rue Breux, Chambly 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 308 $/m²) 289 m² · constr. 2016 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 417 469 $ Poids 3 % |
| 8 | 1684, Timothée-Kimber, Chambly 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 1 156 000 $ (3 911 $/m²) 295,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 254 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 277 387 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.