838 Rue BRIAND · Chambly
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203441310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
57005203441310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 44 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Denault, Chambly 2026-02-25 · 866 m · Vendu 178 963 $ (1 643 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 683 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 183 237 $ Poids 67 % |
| 2 | 1256, boulevard Lebel, Chambly 2026-03-11 · 765 m · Vendu 635 500 $ (5 322 $/m²) 119,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 533 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −44 485 $ | 612 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 1222, rue Denault, Chambly 2025-12-11 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 142 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 482 528 $ Poids 61 % |
| 4 | 1093, rue Antoine-Grisé, Chambly 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 669 383 $ Poids 59 % |
| 5 | 1242, Boulevard Lebel, Chambly 2026-01-27 · 844 m · Vendu 529 000 $ (4 453 $/m²) 118,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 519 779 $ Poids 59 % |
| 6 | 1240, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-12-12 · 918 m · Vendu 550 000 $ (5 335 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 587 844 $ Poids 57 % |
| 7 | 1285, rue Briand, Chambly 2026-01-20 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 332 $/m²) 121,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 1587, avenue Kent, Chambly 2025-11-14 · 952 m · Vendu 677 000 $ (6 510 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 804 298 $ Poids 55 % |
| 9 | 1255, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-02 · 863 m · Vendu 555 000 $ (5 337 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 634 444 $ Poids 54 % |
| 10 | 1239, rue Denault, Chambly 2025-08-26 · 941 m · Vendu 511 000 $ (4 771 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 525 230 $ Poids 52 % |
| 11 | 1691, rue de Beauport, Chambly 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 171 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 661 477 $ Poids 51 % |
| 12 | 1695, avenue Kent, Chambly 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (4 743 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 533 499 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.