763 Rue BRIAND · Chambly
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 285,9 m² · constr. 2001 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 647 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203450558607630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
57005203450558607630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 93 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-18 · 951 m · Vendu 1 355 000 $ (5 884 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +163 565 $ · Ajust. âge −74 525 $ | 1 461 126 $ Poids 36 % |
| 2 | 1068, rue Breux, Chambly 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (4 320 $/m²) 317,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −67 398 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 360 897 $ Poids 33 % |
| 3 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 808 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 345 222 $ Poids 23 % |
| 4 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 988 771 $ Poids 23 % |
| 5 | 1181, rue Breux, Chambly 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (3 849 $/m²) 230,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 856 $ · Ajust. superficie +106 237 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 1 031 573 $ Poids 23 % |
| 6 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (746 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 211 918 $ Poids 21 % |
| 7 | 996, rue Breux, Chambly 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 027 $/m²) 238,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +95 638 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 053 486 $ Poids 20 % |
| 8 | 1708, rue de Moncours, Chambly 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 365 $/m²) 249,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +79 011 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 117 355 $ Poids 16 % |
| 9 | 1061, rue Breux, Chambly 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (4 573 $/m²) 229,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +129 182 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 1 266 239 $ Poids 14 % |
| 10 | 1802, rue Ducharme, Chambly 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 917 500 $ (3 991 $/m²) 229,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 763 $ · Ajust. superficie +111 744 $ · Ajust. âge −50 462 $ | 1 054 545 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +89 095 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 344 673 $ Poids 13 % |
| 12 | 1269, rue Breux, Chambly 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 257 $/m²) 254,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 100 255 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.