740 Avenue DE SALABERRY · Chambly
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 76,2 m² · constr. 1950 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 151 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203482845200020740
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
57005203482845200020740
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 4 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Vallée, Chambly 2025-11-25 · 862 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 046 $ Poids 49 % |
| 2 | 951, rue Chaumont, Chambly 2025-06-12 · 953 m · Vendu 525 000 $ (6 872 $/m²) 76,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 536 165 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, terrasse Hertel, Chambly 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 335 $ Poids 38 % |
| 4 | 1298, rue Berthier, Chambly 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 439 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 509 305 $ Poids 33 % |
| 5 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 611 $ Poids 33 % |
| 6 | 1142, rue de Grenade, Chambly 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 576 691 $ Poids 32 % |
| 7 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 457 037 $ Poids 32 % |
| 8 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 094 $ Poids 32 % |
| 9 | 1246, rue Breux, Chambly 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 664 $ Poids 28 % |
| 10 | 1317, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 1376, rue Jean-Monty, Chambly 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 374 300 $ (5 044 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 642 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 376 557 $ Poids 25 % |
| 12 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 817 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.