838 Rue SAINTE-MARIE · Chambly
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 78,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203490418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
57005203490418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 19 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Vallée, Chambly 2025-11-25 · 687 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 146 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, terrasse Hertel, Chambly 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 448 $ Poids 49 % |
| 3 | 1298, rue Berthier, Chambly 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 439 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 530 748 $ Poids 41 % |
| 4 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 673 $ Poids 41 % |
| 5 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 664 $ Poids 40 % |
| 6 | 1142, rue de Grenade, Chambly 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 600 922 $ Poids 38 % |
| 7 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 465 600 $ Poids 38 % |
| 8 | 1246, rue Breux, Chambly 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 460 $ Poids 34 % |
| 9 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 859 $ Poids 33 % |
| 10 | 1551, rue Scheffer, Chambly 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (7 463 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 536 817 $ Poids 33 % |
| 11 | 1220, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-11-14 · 887 m · Vendu 592 500 $ (6 283 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 539 707 $ Poids 33 % |
| 12 | 1339, Boulevard Brassard, Chambly 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 919 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 451 374 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.