446 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 112,5 m² · constr. 1988 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 374 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203500293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
57005203500293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 33 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 617 $ Poids 78 % |
| 2 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 502 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 811 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 544 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 628 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 608 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 850 482 $ Poids 63 % |
| 6 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 606 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 148 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 511 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 569 221 $ Poids 61 % |
| 8 | 536, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-08 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 620 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −41 394 $ | 659 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 1042, rue de Port-Royal, Chambly 2025-12-08 · 619 m · Vendu 80 000 $ (806 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 97 616 $ Poids 59 % |
| 11 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 658 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 765 937 $ Poids 59 % |
| 12 | 506, boul. Brassard, Chambly 2025-06-04 · 580 m · Vendu 705 000 $ (6 300 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 821 506 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.