432 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203500338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
57005203500338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 23 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 555 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 555 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 891 $ Poids 73 % |
| 4 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 596 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 614 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 662 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 828 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 864 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 913 $ Poids 71 % |
| 7 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 657 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 145 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 564 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 556 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 712 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 746 445 $ Poids 68 % |
| 10 | 1042, rue de Port-Royal, Chambly 2025-12-08 · 672 m · Vendu 80 000 $ (806 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 95 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 761 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 571 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 397 m · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie −56 776 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 796 096 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.