437 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 82,6 m² · constr. 1988 · terrain 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203500795400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
57005203500795400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 7 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 920 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 398 912 $ Poids 64 % |
| 2 | 689, rue Saint-Pierre, Chambly 2025-04-15 · 513 m · Vendu 550 000 $ (6 643 $/m²) 82,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 490 $ Poids 55 % |
| 3 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 742 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 463 666 $ Poids 54 % |
| 4 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 684 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 534 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 663 689 $ Poids 51 % |
| 5 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 634 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 252 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 736 548 $ Poids 51 % |
| 6 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 960 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 204 $ Poids 49 % |
| 7 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 851 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 562 475 $ Poids 48 % |
| 8 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 264 906 $ Poids 47 % |
| 9 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 526 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −52 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 648 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 723 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 509 663 $ Poids 46 % |
| 11 | 1101, rue Aimé-Petit, Chambly 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 544 249 $ Poids 42 % |
| 12 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 530 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 501 040 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.