457 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 82,3 m² · constr. 1989 · terrain 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203500862400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
57005203500862400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 8 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 890 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 400 273 $ Poids 65 % |
| 2 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 712 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 465 254 $ Poids 54 % |
| 3 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 655 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 665 963 $ Poids 51 % |
| 4 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 606 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 395 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 739 105 $ Poids 50 % |
| 5 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 947 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 822 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 561 628 $ Poids 48 % |
| 7 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −11 843 $ | 265 778 $ Poids 48 % |
| 8 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 693 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 511 376 $ Poids 46 % |
| 9 | 1101, rue Aimé-Petit, Chambly 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 077 $ Poids 43 % |
| 10 | 910, rue Sainte-Marie, Chambly 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 846 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 570 759 $ Poids 35 % |
| 11 | 912, rue Gauvin, Chambly 2024-10-01 · 626 m · Vendu 537 500 $ (6 026 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 676 212 $ Poids 30 % |
| 12 | 1075, 2eme rue de Tracy, Chambly 2025-04-04 · 767 m · Vendu 581 000 $ (6 014 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 278 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 647 229 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.