449 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 86,5 m² · constr. 1989 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203500862400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
57005203500862400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 8 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 890 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 410 267 $ Poids 69 % |
| 2 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 712 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 475 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 606 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 755 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 655 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 680 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 497 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 661 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 822 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 573 478 $ Poids 61 % |
| 7 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 693 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 522 049 $ Poids 61 % |
| 8 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 500 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 509 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −11 843 $ | 271 988 $ Poids 52 % |
| 10 | 1042, rue de Port-Royal, Chambly 2025-12-08 · 619 m · Vendu 80 000 $ (806 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 499 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 572 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 947 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 711 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.