418 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
57005203501130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 21 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 264 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 489 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 460 $ Poids 94 % |
| 4 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 572 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 734 $ Poids 86 % |
| 5 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 572 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 678 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 815 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 615 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 605 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 728 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 734 818 $ Poids 73 % |
| 9 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 583 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 548 470 $ Poids 72 % |
| 10 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 666 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 143 427 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 878 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 697 $ Poids 71 % |
| 12 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 782 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 562 518 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.