428 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 303 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
57005203501290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 20 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 262 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 491 217 $ Poids 96 % |
| 3 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 606 $ Poids 94 % |
| 4 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 572 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 808 $ Poids 81 % |
| 6 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 678 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 819 236 $ Poids 75 % |
| 7 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 613 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 608 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 728 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 737 896 $ Poids 72 % |
| 9 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 580 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 550 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 671 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 143 966 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 880 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 401 $ Poids 71 % |
| 12 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 778 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 564 805 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.