438 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 83,9 m² · constr. 1990 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501527300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
57005203501527300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 7 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 406 155 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 251 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 532 580 $ Poids 55 % |
| 3 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 864 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 471 477 $ Poids 54 % |
| 4 | 689, rue Saint-Pierre, Chambly 2025-04-15 · 619 m · Vendu 550 000 $ (6 643 $/m²) 82,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 808 $ Poids 52 % |
| 5 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 750 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 299 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 748 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 800 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 643 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 652 899 $ Poids 48 % |
| 8 | 661, rue Larivière, Chambly 2025-10-08 · 558 m · Vendu 487 000 $ (5 015 $/m²) 97,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 547 725 $ Poids 48 % |
| 9 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 967 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 566 142 $ Poids 48 % |
| 10 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 706 $ Poids 47 % |
| 11 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 845 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 517 917 $ Poids 46 % |
| 12 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 269 460 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.