434 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501527300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
57005203501527300010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 9 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 251 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 557 217 $ Poids 80 % |
| 2 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 643 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 333 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 750 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 784 339 $ Poids 75 % |
| 6 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 800 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 706 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 485 127 $ Poids 72 % |
| 8 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 643 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 864 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 494 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 661, rue Larivière, Chambly 2025-10-08 · 558 m · Vendu 487 000 $ (5 015 $/m²) 97,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 571 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 845 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 541 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 649 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 525 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.