403 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501792104030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
57005203501792104030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 23 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 265 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 504 005 $ Poids 95 % |
| 3 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 286 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 698 $ Poids 94 % |
| 4 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 262 $ Poids 82 % |
| 6 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 299 m · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 486 360 $ Poids 80 % |
| 7 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 683 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 838 387 $ Poids 76 % |
| 8 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 612 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 606 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 732 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 754 960 $ Poids 73 % |
| 10 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 580 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 548 698 $ Poids 72 % |
| 11 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 687 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 687 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 888 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 998 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.