437 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 101,2 m² · constr. 1993 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501792104370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
57005203501792104370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 20 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 289 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 496 147 $ Poids 94 % |
| 3 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 719 $ Poids 85 % |
| 5 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 599 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 944 $ Poids 83 % |
| 6 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 707 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 825 923 $ Poids 78 % |
| 7 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 324 m · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 479 352 $ Poids 77 % |
| 8 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 757 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 743 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 604 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 543 454 $ Poids 72 % |
| 10 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 635 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 600 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 797 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 569 302 $ Poids 71 % |
| 12 | 661, rue Larivière, Chambly 2025-10-08 · 510 m · Vendu 487 000 $ (5 015 $/m²) 97,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 591 108 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.