448 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 83 m² · constr. 1990 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 215 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501827800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
57005203501827800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 7 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 404 014 $ Poids 58 % |
| 2 | 689, rue Saint-Pierre, Chambly 2025-04-15 · 603 m · Vendu 550 000 $ (6 643 $/m²) 82,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 819 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 263 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 530 196 $ Poids 51 % |
| 4 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 865 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 469 282 $ Poids 51 % |
| 5 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 757 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 728 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 745 472 $ Poids 49 % |
| 6 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 807 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 657 $ Poids 49 % |
| 7 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 957 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 563 603 $ Poids 46 % |
| 8 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 589 $ Poids 46 % |
| 9 | 661, rue Larivière, Chambly 2025-10-08 · 540 m · Vendu 487 000 $ (5 015 $/m²) 97,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 545 468 $ Poids 45 % |
| 10 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 649 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 650 035 $ Poids 45 % |
| 11 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 845 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 515 630 $ Poids 43 % |
| 12 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 268 129 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.