450 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 85 m² · constr. 1990 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501827800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
57005203501827800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 7 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 408 773 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 263 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 535 494 $ Poids 59 % |
| 3 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 865 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 474 161 $ Poids 57 % |
| 4 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 757 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 753 093 $ Poids 56 % |
| 5 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 807 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 678 496 $ Poids 55 % |
| 6 | 689, rue Saint-Pierre, Chambly 2025-04-15 · 603 m · Vendu 550 000 $ (6 643 $/m²) 82,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 461 $ Poids 52 % |
| 7 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 649 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 656 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 661, rue Larivière, Chambly 2025-10-08 · 540 m · Vendu 487 000 $ (5 015 $/m²) 97,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 550 483 $ Poids 52 % |
| 9 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 957 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 569 246 $ Poids 51 % |
| 10 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 845 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 520 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 516 $ Poids 46 % |
| 12 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 653 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 506 513 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.