446 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 92,5 m² · constr. 1990 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501827800010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
57005203501827800010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 8 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 263 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 555 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 649 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 757 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 781 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 339 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 807 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 704 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 865 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 492 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 483 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 661, rue Larivière, Chambly 2025-10-08 · 540 m · Vendu 487 000 $ (5 015 $/m²) 97,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 569 291 $ Poids 69 % |
| 10 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 930 $ Poids 69 % |
| 11 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 845 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 539 770 $ Poids 67 % |
| 12 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 653 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 523 615 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.