261 Rue JOSEPH-BRESSE · Chambly
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 109,2 m² · constr. 2014 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203516833900060261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
57005203516833900060261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
537 750 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 19 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 689 m · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 788 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 733 m · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 633 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 772 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 556 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 795 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 044 $ Poids 71 % |
| 7 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 794 m · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 536 183 $ Poids 65 % |
| 8 | 506, rue Lesage, Chambly 2025-08-28 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 954 m · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Laurier, Chambly 2025-06-13 · 542 m · Vendu 489 000 $ (4 579 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 583 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 290 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 696 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 954 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.