263-277 Rue JOSEPH-BRESSE · Chambly
Valeur estimée
2 203 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 546,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 191 400 $
Rôle antérieur 1 719 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203516833900070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
1 849 200 $
Rôle antérieur
1 719 800 $
ID provincial
57005203516833900070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 100 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 933 m · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +194 180 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 903 385 $ Poids 49 % |
| 2 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +289 529 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 563 390 $ Poids 30 % |
| 3 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 906 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +446 167 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 511 767 $ Poids 16 % |
| 4 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +236 167 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 580 225 $ Poids 14 % |
| 5 | 58, rue Doody, Chambly 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 288 $/m²) 288,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 332 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 627 m · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 572 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, Doody, Chambly 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 610 $/m²) 268,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 349 629 $ Poids 1 % |
| 8 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 929 375 $ Poids 1 % |
| 9 | 1121, rue de L'Acadie, Chambly 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 432 000 $ (5 464 $/m²) 262,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 057 $ · Ajust. superficie +358 000 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 1 750 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2024-12-04 · 627 m · Vendu 1 079 000 $ (4 118 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +206 963 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 561 108 $ Poids 1 % |
| 11 | 718, rue Martel, Chambly 2024-03-28 · 902 m · Vendu 1 738 000 $ (6 105 $/m²) 284,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +461 172 $ · Ajust. superficie +434 500 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 2 598 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 849 m · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 239 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.