74 Rue JOSEPH-BRESSE app. 4 app. 4 · Chambly
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 102,9 m² · constr. 2014 · terrain 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 368 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203547969700020744
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
57005203547969700020744
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 21 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 798 m · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 767 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 654 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 587 341 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 121 $ Poids 65 % |
| 4 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 780 m · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 839 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 541 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 767 $ Poids 57 % |
| 9 | 246, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-24 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 695 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 809 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 437 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.