508 Rue GORDON-MCLEAN app. 2 app. 2 · Chambly
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 81,5 m² · constr. 2014 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203557485800015082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
57005203557485800015082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 14 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 608 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 309 $ Poids 75 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 798 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 890 m · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 881 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 561 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 530 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 608 m · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 544 038 $ Poids 53 % |
| 7 | 221, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-17 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 342 $ Poids 49 % |
| 8 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 539 m · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 669 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 613 887 $ Poids 43 % |
| 11 | 246, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-24 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 464 $ Poids 42 % |
| 12 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 970 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 629 538 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.