45 Rue GEORGES-PEPIN · Chambly
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 260,3 m² · constr. 1991 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 835 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203562299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
870 100 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
57005203562299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 96 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Doody, Chambly 2026-03-25 · 564 m · Vendu 970 000 $ (3 610 $/m²) 268,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 970 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue Martel, Chambly 2026-04-30 · 875 m · Vendu 1 150 000 $ (4 746 $/m²) 242,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 233 654 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, rue Doody, Chambly 2025-08-19 · 574 m · Vendu 950 000 $ (3 288 $/m²) 288,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 929 174 $ Poids 55 % |
| 4 | 1121, rue de L'Acadie, Chambly 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 432 000 $ (5 464 $/m²) 262,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 057 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −143 200 $ | 1 301 940 $ Poids 44 % |
| 5 | 965, rue Saint-Jean, Chambly 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 841 $ Poids 31 % |
| 6 | 1058, rue Saint-Jean, Chambly 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 511 $/m²) 273,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 195 491 $ Poids 19 % |
| 7 | 1078, avenue de Salaberry, Chambly 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 691 $/m²) 223 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 831 227 $ Poids 15 % |
| 8 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +88 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 629 $ Poids 15 % |
| 9 | 1327, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 490 $/m²) 219,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 854 015 $ Poids 11 % |
| 10 | 1240, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 884 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +88 254 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 324 841 $ Poids 10 % |
| 11 | 1233, rue Saint-Jean, Chambly 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 006 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +83 934 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 124 082 $ Poids 10 % |
| 12 | 1444, Rue Colbert, Chambly 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 867 $/m²) 214,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 749 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.