45 Rue JOSEPH-BRESSE · Chambly
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 109,1 m² · constr. 2013 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203567406200010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
57005203567406200010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 19 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 789 m · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 784 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 738 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 257 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 555 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 603 778 $ Poids 58 % |
| 4 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 633 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 556 303 $ Poids 55 % |
| 8 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 743 m · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 355, rue Béïque, Chambly 2025-05-27 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 327 $ Poids 54 % |
| 10 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 499 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 972 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 839 $ Poids 54 % |
| 12 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 557 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.