491 Rue MARTIN · Chambly
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 443 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203580377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
57005203580377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 34 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 777 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 561 029 $ Poids 74 % |
| 2 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 756 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 602 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 1088, rue Barré, Chambly 2026-02-05 · 864 m · Vendu 380 000 $ (2 960 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 423 151 $ Poids 61 % |
| 4 | 1119, rue Laporte, Chambly 2026-02-24 · 726 m · Vendu 186 482 $ (1 809 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −16 783 $ | 200 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 654 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 989 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 587 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 506, boul. Brassard, Chambly 2025-06-04 · 900 m · Vendu 705 000 $ (6 300 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 738 752 $ Poids 44 % |
| 8 | 1088, rue Barré, Chambly 2025-05-21 · 864 m · Vendu 352 000 $ (2 741 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 394 548 $ Poids 44 % |
| 9 | 1114, rue Gascon, Chambly 2025-06-25 · 953 m · Vendu 592 500 $ (5 401 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 653 889 $ Poids 42 % |
| 10 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 940 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 578 111 $ Poids 42 % |
| 11 | 536, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-08 · 970 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 560 068 $ Poids 41 % |
| 12 | 1791, avenue Bourgogne, Chambly 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 370 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.