1653 Rue CHARLES-DUROCHER · Chambly
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 149,9 m² · constr. 2006 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 553 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213159094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
57005213159094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 77 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Julien-Lachapelle, Chambly 2025-12-09 · 46 m · Vendu 915 000 $ (5 992 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 937 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 232 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 770 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 772 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 844 038 $ Poids 75 % |
| 4 | 1529, rue Riendeau, Chambly 2026-06-05 · 737 m · Vendu 912 000 $ (6 378 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 913 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 681 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 792 323 $ Poids 74 % |
| 6 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 722 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 865 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −25 018 $ | 436 649 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, terrasse Fonrouge, Chambly 2025-10-20 · 345 m · Vendu 850 000 $ (6 195 $/m²) 137,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 908 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 686 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 047 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 1735, avenue de Gentilly, Chambly 2025-08-27 · 582 m · Vendu 811 000 $ (5 723 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 909 545 $ Poids 64 % |
| 11 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 765 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 938 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 772 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 813 770 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.