1649 Rue CHARLES-DUROCHER · Chambly
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 167,4 m² · constr. 2005 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213159137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
57005213159137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 71 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Julien-Lachapelle, Chambly 2025-12-09 · 71 m · Vendu 915 000 $ (5 992 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 985 339 $ Poids 77 % |
| 2 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 752 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 854 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 696 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 712 111 $ Poids 76 % |
| 4 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 723 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 857 913 $ Poids 75 % |
| 5 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 775 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 803 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 207 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 804 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 492 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 065 $ Poids 66 % |
| 8 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 747 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 887 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 1732, avenue de Gentilly, Chambly 2025-06-19 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 711 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 864 407 $ Poids 60 % |
| 10 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 846 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 352 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 1801, av. Fonrouge, Chambly 2025-07-16 · 348 m · Vendu 570 000 $ (3 100 $/m²) 183,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 628 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 856 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −27 292 $ | 461 051 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.