1649 Avenue FONROUGE · Chambly
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 357 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213204433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
57005213204433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
553 250 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 25 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Riendeau, Chambly 2026-06-22 · 193 m · Vendu 556 500 $ (6 404 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 548 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 1613, rue Baker, Chambly 2026-05-21 · 165 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 476 387 $ Poids 97 % |
| 3 | 1650, rue Watts, Chambly 2026-06-10 · 176 m · Vendu 158 000 $ (1 746 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 172 205 $ Poids 96 % |
| 4 | 1629, avenue Fonrouge, Chambly 2026-06-25 · 96 m · Vendu 680 000 $ (8 057 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 700 483 $ Poids 96 % |
| 5 | 1680, rue Louis-Olivier-Bergevin, Chambly 2026-04-14 · 401 m · Vendu 290 407 $ (3 385 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 294 642 $ Poids 89 % |
| 6 | 1581, rue Baker, Chambly 2026-05-27 · 261 m · Vendu 553 500 $ (5 839 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 979 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 555 050 $ Poids 87 % |
| 7 | 1601, rue Baker, Chambly 2026-08-11 · 214 m · Vendu 276 999 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 272 671 $ Poids 86 % |
| 8 | 1768, rue Joseph-Gravel, Chambly 2026-07-08 · 469 m · Vendu 656 000 $ (7 031 $/m²) 93,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 601 991 $ Poids 85 % |
| 9 | 1688, rue Félix-Leclerc, Chambly 2026-04-15 · 369 m · Vendu 577 000 $ (6 086 $/m²) 94,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 551 490 $ Poids 83 % |
| 10 | 1551, rue Scheffer, Chambly 2026-07-28 · 527 m · Vendu 606 000 $ (7 463 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 656 361 $ Poids 80 % |
| 11 | 1568, rue Churchill, Chambly 2025-10-23 · 241 m · Vendu 554 900 $ (6 551 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +22 196 $ | 639 979 $ Poids 79 % |
| 12 | 1300, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-07-15 · 583 m · Vendu 649 999 $ (6 849 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 591 304 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.