28 Terrasse FONROUGE · Chambly
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 440 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213233930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
57005213233930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 35 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1613, rue Baker, Chambly 2026-05-21 · 220 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 467 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 1768, rue Joseph-Gravel, Chambly 2026-07-08 · 158 m · Vendu 656 000 $ (7 031 $/m²) 93,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 589 106 $ Poids 95 % |
| 3 | 1680, rue Louis-Olivier-Bergevin, Chambly 2026-04-14 · 318 m · Vendu 290 407 $ (3 385 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −18 876 $ | 289 075 $ Poids 90 % |
| 4 | 1601, rue Baker, Chambly 2026-08-11 · 196 m · Vendu 276 999 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 189 $ Poids 90 % |
| 5 | 1581, rue Baker, Chambly 2026-05-27 · 264 m · Vendu 553 500 $ (5 839 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 979 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 131 $ Poids 89 % |
| 6 | 1650, rue Watts, Chambly 2026-06-10 · 524 m · Vendu 158 000 $ (1 746 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 169 128 $ Poids 87 % |
| 7 | 1609, rue Riendeau, Chambly 2026-06-22 · 526 m · Vendu 556 500 $ (6 404 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 537 492 $ Poids 87 % |
| 8 | 1629, avenue Fonrouge, Chambly 2026-06-25 · 466 m · Vendu 680 000 $ (8 057 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 687 511 $ Poids 86 % |
| 9 | 1792, rue Joseph-Gravel, Chambly 2026-07-31 · 101 m · Vendu 699 000 $ (7 125 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 607 877 $ Poids 85 % |
| 10 | 1688, rue Félix-Leclerc, Chambly 2026-04-15 · 431 m · Vendu 577 000 $ (6 086 $/m²) 94,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 540 108 $ Poids 83 % |
| 11 | 1787, avenue Fonrouge, Chambly 2025-11-03 · 116 m · Vendu 630 000 $ (7 233 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 670 702 $ Poids 83 % |
| 12 | 1551, rue Scheffer, Chambly 2026-07-28 · 350 m · Vendu 606 000 $ (7 463 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 644 942 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.