1528 Rue O'BRIEN · Chambly
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 159 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 488 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213237659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
57005213237659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 63 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 436 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 713 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 373 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 591 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 120 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 076 $ Poids 87 % |
| 5 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 372 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 577 546 $ Poids 81 % |
| 6 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 536 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 694 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −45 486 $ | 430 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 712 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 767 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2026-06-10 · 820 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 418 $ Poids 72 % |
| 10 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 633 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 554 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −32 217 $ | 309 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 1333, rue Breux, Chambly 2025-06-25 · 330 m · Vendu 333 333 $ (2 064 $/m²) 161,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 359 945 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.