1638 Rue CHARLES-DUROCHER · Chambly
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 182,2 m² · constr. 2005 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 609 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213240829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
57005213240829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 83 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 419 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 646 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 892 401 $ Poids 79 % |
| 3 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 653 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 834 462 $ Poids 76 % |
| 4 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 808 m · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 915 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 1801, av. Fonrouge, Chambly 2025-07-16 · 237 m · Vendu 570 000 $ (3 100 $/m²) 183,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 651 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 721 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 891 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 741 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 1719, rue de Cournoyer, Chambly 2026-07-03 · 883 m · Vendu 189 593 $ (953 $/m²) 199 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 174 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 759 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 367 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 1771, Avenue de Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 637 m · Vendu 910 000 $ (4 559 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 959 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 82 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 837 017 $ Poids 57 % |
| 12 | 1713, rue de Moncours, Chambly 2025-08-28 · 833 m · Vendu 905 000 $ (4 902 $/m²) 184,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 924 073 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.