1537 Rue O'BRIEN · Chambly
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 142,7 m² · constr. 1965 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 551 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213247026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
57005213247026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 72 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 490 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 726 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 460 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 1441, rue Duvernay, Chambly 2026-07-29 · 501 m · Vendu 275 354 $ (2 120 $/m²) 129,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −27 535 $ | 261 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 730 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 706 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −45 486 $ | 405 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 505 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −92 490 $ | 926 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 373 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 434 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, terrasse Fonrouge, Chambly 2025-10-20 · 548 m · Vendu 850 000 $ (6 195 $/m²) 137,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 1590, rue Scheffer, Chambly 2026-06-26 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 736 $ Poids 71 % |
| 10 | 1650, Terrasse Scheffer, Chambly 2026-06-26 · 261 m · Vendu 539 000 $ (4 389 $/m²) 122,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 586 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 1529, rue Riendeau, Chambly 2026-06-05 · 875 m · Vendu 912 000 $ (6 378 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 831 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 1654, terrasse Scheffer, Chambly 2026-06-12 · 267 m · Vendu 172 202 $ (1 402 $/m²) 122,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −861 $ | 187 465 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.