1491 Rue O'BRIEN · Chambly
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 160,8 m² · constr. 1965 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 467 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213247966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
57005213247966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 63 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 290 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 32 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 524 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 717 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 472 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 594 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 403 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 488 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 580 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 744 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 760 833 $ Poids 74 % |
| 8 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 421 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −32 217 $ | 311 266 $ Poids 73 % |
| 9 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 843 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 772 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 792 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −45 486 $ | 432 796 $ Poids 69 % |
| 11 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 595 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 781 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 711 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.