1643 Rue CHARLES-DUROCHER · Chambly
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 149,4 m² · constr. 2005 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 476 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213250210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
57005213250210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 68 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Julien-Lachapelle, Chambly 2025-12-09 · 107 m · Vendu 915 000 $ (5 992 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 931 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 711 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 838 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 175 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 765 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 631 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 1529, rue Riendeau, Chambly 2026-06-05 · 737 m · Vendu 912 000 $ (6 378 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 907 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 660 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 676 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 845 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −27 292 $ | 433 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, terrasse Fonrouge, Chambly 2025-10-20 · 307 m · Vendu 850 000 $ (6 195 $/m²) 137,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 902 805 $ Poids 71 % |
| 9 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 626 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 703 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 932 908 $ Poids 66 % |
| 11 | 1735, avenue de Gentilly, Chambly 2025-08-27 · 535 m · Vendu 811 000 $ (5 723 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 904 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 726 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 808 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.