1804 Avenue FONROUGE · Chambly
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 165 m² · constr. 2004 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 549 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213252616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
57005213252616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 74 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 408 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 704 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 489 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 798 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 591 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 843 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 478 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 877 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 129 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 796 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 1608, rue Julien-Lachapelle, Chambly 2025-12-09 · 367 m · Vendu 915 000 $ (5 992 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 973 574 $ Poids 75 % |
| 7 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 691 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 848 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 574 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 349 078 $ Poids 70 % |
| 9 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 253 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −56 314 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 815 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 791 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −29 566 $ | 455 118 $ Poids 64 % |
| 11 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 924 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 639 743 $ Poids 64 % |
| 12 | 1732, avenue de Gentilly, Chambly 2025-06-19 · 442 m · Vendu 800 000 $ (4 711 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.