1809 Avenue FONROUGE · Chambly
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 182,5 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 580 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213253861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
57005213253861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 82 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 212 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 855 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 449 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 835 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 715 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 889 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 558 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 888 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 1801, av. Fonrouge, Chambly 2025-07-16 · 30 m · Vendu 570 000 $ (3 100 $/m²) 183,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 649 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 355 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 738 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 825 m · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 911 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 522 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 365 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 896 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 667 925 $ Poids 63 % |
| 10 | 1771, Avenue de Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 442 m · Vendu 910 000 $ (4 559 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 589 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −53 879 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 809 691 $ Poids 62 % |
| 12 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 506 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 839 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.