1333 Rue JEAN-BAPTISTE-BEDARD · Chambly
Valeur estimée
1 165 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 311 m² · constr. 2005 · terrain 1 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 853 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213273414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
759 500 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
57005213273414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 97 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 332 m · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −90 411 $ | 1 041 415 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 402 m · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +152 446 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 426 999 $ Poids 46 % |
| 3 | 1720, rue de Moncours, Chambly 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 351 000 $ (3 869 $/m²) 349,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 187 $ · Ajust. superficie −73 895 $ · Ajust. âge −74 305 $ | 1 327 987 $ Poids 34 % |
| 4 | 1068, rue Breux, Chambly 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (4 320 $/m²) 317,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 442 518 $ Poids 30 % |
| 5 | 1708, rue de Moncours, Chambly 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 365 $/m²) 249,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +133 795 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 193 939 $ Poids 30 % |
| 6 | 1599, rue O'Brien, Chambly 2024-12-02 · 353 m · Vendu 979 000 $ (3 737 $/m²) 262 m² · constr. 1965 Ajust. marché +187 782 $ · Ajust. superficie +91 548 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 356 230 $ Poids 30 % |
| 7 | 1058, rue Saint-Jean, Chambly 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 511 $/m²) 273,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +83 897 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 328 360 $ Poids 25 % |
| 8 | 1269, rue Breux, Chambly 2024-07-18 · 865 m · Vendu 830 000 $ (3 257 $/m²) 254,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +91 535 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 141 136 $ Poids 14 % |
| 9 | 1069, Rue Breux, Chambly 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 308 $/m²) 289 m² · constr. 2016 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 455 185 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.