1349 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 185,4 m² · constr. 2003 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 666 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213276920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
57005213276920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 87 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 227 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 857 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 346 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 841 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 408 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 891 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 164 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 164 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 282 $ Poids 72 % |
| 6 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 47 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 741 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 470 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 811 398 $ Poids 70 % |
| 8 | 1771, Avenue de Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 255 m · Vendu 910 000 $ (4 559 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 957 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 1801, av. Fonrouge, Chambly 2025-07-16 · 373 m · Vendu 570 000 $ (3 100 $/m²) 183,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 650 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 410 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 204 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 841 146 $ Poids 68 % |
| 11 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 534 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 725 587 $ Poids 67 % |
| 12 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 821 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 672 595 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.